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Vente maison 358 500 €
74 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Guérinière (85680)

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  • 4 845 €/m²
L'Étude Immobilière

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Description

Cette maison de 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière.
Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest).
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m2 environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions).
De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine.
Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée (+ terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m2 environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine).
Un abri de jardin complète le tout (4.95 m2) de quoi stocker vélos et outillage.
Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès.
Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé !
Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1477C.
PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN.

Publiée le 24/01/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1477C - Réf Superimmo : ANVXXPXQD
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Caractérisques
Prix de vente : 358 500 € Prix en baissePrix au m² : 4 845 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,43% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 192 m²Année de construction : 2022
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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Historique des prix
27 juin 2025

Baisse de 5,5%

358 500 €
24 janvier 2025
379 250 €
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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281
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