Vente maison 412 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L'agence ERA A LA CLEF DES CHAMPS vous propose en vente cette très agréable maison de 74m² environ aux belles prestations avec dépendance. Elle vous séduira par son emplacement privilégié au calme. La maison rénovée propose une entrée donnant sur un bel espace de vie de 41m² environ répartie en séjour avec système audio intégré et cuisine équipée ouverte. Cet espace donne accès à une belle terrasse d'environ 30m² sans aucun vis à vis. L'étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau récente avec wc suspendu. Le jardin réparti sur plus de 450m² propose également une dépendance d'environ 16m² entièrement rénovée avec cuisine et salle d'eau avec wc et grande terrasse. Un autre espace de stockage est également présent. Les habitations sont chauffées par pompe à chaleur. Si vous souhaitez plus d'information et organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3%. Le prix hors honoraires est de 400000 euros. Nous sommes et restons à votre écoute pour étudier et préparer votre projet. L'agence A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2025.

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ERA A LA CLEF DES CHAMPS

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