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Vente maison 125 300 €
74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Brossac (16480)

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  • 1 693 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Valérie HOULLIER - BL Agents immobiliers

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Description

Charmante maison de vacances entièrement meublée en bord de lac - Exclusivité à saisir !
Idéalement située au c½ur d'un domaine résidentiel, cette villa de 3 chambres construite par nos soins en 2007 est en excellent état et offre un cadre paisible et convivial à deux pas d'un plan d'eau et de sa plage.
L'intérieur lumineux comprend un vaste séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, et une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Vous y trouverez également une salle de bains familiale et des toilettes séparées.
En façade, une grande terrasse partiellement couverte, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
La maison est équipée de panneaux solaires pour de véritables économies d'énergie.
À proximité : boulangerie, épicerie, boucherie et pharmacie accessibles à pied en 15 minutes.
Tous autres commerces et services à seulement 10 km.
Accès facile : Angouleme (40 min) ,Bordeaux, St Emilion, Cognac (1h) et Périgueux, Royan (1h30)
En tant que gestionnaire du parc de vacances, je suis à votre disposition pour vous mettre en relation avec les artisans locaux ou vous rendre tous services par le biais de ma conciergerie (gestion locative, services de nettoyage, etc ...). Je suis disponible 7j/7
Une maison de vacances idéale, facile à entretenir, pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Sud Charente ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Valérie HOULLIER au 07 88 40 60 06. N° RSAC : 949 940 365 ANGOULEME

Publiée le 14/01/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 34868 - Réf Superimmo : ANVXXN5LD
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Caractérisques
Prix de vente : 125 300 €Prix au m² : 1 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

74 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 677 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2008
Chauffage individuelCuisine équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 136 € / an
Maximum : 1 537 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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