Vente maison 250 000 €

74 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bouguenais (44340)

iad France - Caroline Convert vous propose: BOUGUENAIS LES COUETS - MAISON - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - TRAMWAY LIGNE 3
Découvrez cette charmante maison de plain pied des années 50.
Elle comprend une entrée avec placard, un salon/salle à manger avec un joli poêle à bois, une cuisine fermée aménagée, trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau récente et un WC.
Le grenier est divisé en un dortoir familial et une zone de stockage, facile d'accès grâce à son échelle électrique.
Côté extérieur, une terrasse, un garage, une dépendance et un espace potager complètent le bien.
Ses atouts: charme de l'ancien, parquet, fibre, proximité des commerces de la rue Pasteur et du tramway 'Grande Ouche'.
A visiter sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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CAROLINE CONVERT - IAD

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