Vente maison 173 000 €

74,76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boigny-sur-Bionne (45760)

Située dans un environnement calme, cette maison de 74,76 m² construite en 1969 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de rénovation.
Caractéristiques principales :
Sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au 1er étage une entrée, un séjour-salon lumineux avec une cheminée, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un WC et deux chambres.
Proche du centre-bourg, des écoles élémentaires et primaires, ainsi que des transports, elle bénéficie d’un emplacement privilégié.
Édifiée sur un sous-sol total, elle repose sur un terrain de 580m², offrant un bel espace extérieur.
Plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés : double vitrage, volets roulants, Isolation projetée sous toitures, gouttières.
Cependant, un audit énergétique a été réalisé, mettant en avant la nécessité de travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique.
Cet audit est disponible avant toute visite.
Un bien plein de potentiel, idéal pour un projet personnalisé ! Ce bien vous est présenté par Stéphanie Dias, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 462 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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DIAS STÉPHANIE - DR HOUSE-IMMO

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