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9
Vente maison 185 000 €
74 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
74 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
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- 2 500 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
40800 - AIRE-SUR-L'ADOUR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74 M² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE - PLAIN-PIED - DÉPENDANCE AMÉNAGÉE DE 39M²- IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE - EXCLUSIVITÉ.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante MAISON INDIVIDUELLE de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface de 74 m², située PROCHE des COMMODITÉS, offrant un cadre de vie PRATIQUE et CONVIVIAL.
Cette propriété est en BON ÉTAT général, idéale pour une installation immédiate sans travaux.
Vous pourrez PROFITER pleinement de votre nouvel espace de vie sans tarder.
La présence d'une DÉPENDANCE de 39 M² aménagée et habitable, offre un espace supplémentaire pour divers projets ou du rangement.
Son exposition EST côté jardin et terrasse assure une LUMINOSITÉ optimale dès le MATIN et une bonne partie de la JOURNÉE pour en profiter pleinement.
Située à proximité immédiate des COMMODITÉS, des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement STRATÉGIQUE pour faciliter votre quotidien et celui de votre famille.
De plus, la surface du terrain de 842 m² offre un bel espace EXTÉRIEUR, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce bien de plain-pied offre une accessibilité optimale avec un grand salon de 21 m², d'une terrasse de 40 m² pour des moments de CONVIVIALITÉ en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE de devenir propriétaire d'une maison INDIVIDUELLE en bon état avec une dépendance aménagée, idéalement située en plein cœur d'Aire-sur-l'Adour.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.
Isabelle Rogge
Téléphone : 06 14 35 86 72
E-mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 198697 - Réf Superimmo : ANVX1004NR
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 2 500 € / m² |
| Taxe foncière : 977 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 842 m² | Orientation : Est |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 620 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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