Vente maison 5 268 000 €

741 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Menton (06500)

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7 109 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Francine VOULYZE - Capifrance

8 avis

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Description

À vendre : Domaine d'exception – La Citronneraie .R.
Menton (06500) – Riviera Française
A vendre en Nue Propriété: 5 268 000 Euros
Découvrez La Citronneraie .R. un domaine emblématique situé au cœur de la Riviera Française, à Menton, et labellisé « Jardin Remarquable ». Nichée sur un vaste terrain de 18 739 m², cette propriété unique allie charme authentique, potentiel agricole, et opportunités de développement.
Caractéristiques principales :
Un cadre prestigieux : Située à quelques minutes de Monaco et de la frontière italienne, la propriété offre un environnement luxuriant avec des vues imprenables sur les collines environnantes.
Des bâtiments aux multiples usages :
Maison principale : 336 m² habitables avec spa, véranda, et pièces de vie raffinées.
Maison d'amis, maison de gardien, maison piscine, et dépendances.
Surface totale bâtie : 742 m².
Un jardin d'exception :
Plus de 400 agrumes (citrons, orangers, pamplemoussiers) et oliviers millénaires.
Label « Jardin Remarquable » (Ministère de la Culture).
Piscine (19 m x 9 m), système d'arrosage automatique, bassins de récupération d'eau.
Projet immobilier validé : 9 logements et 14 boxes fermés sur une partie du terrain.
Un potentiel unique pour :
Investisseurs , Amoureux de l'excellence agricole...
Développez un projet résidentiel exclusif grâce à un permis de construire déjà purgé.
Industriels ou exploitants agricoles :
Lancez une activité autour de la transformation d'agrumes (jus, confitures, huiles essentielles) ou de l'écotourisme.
Entrepreneurs touristiques :
Transformez le domaine en hôtel de charme, chambres d'hôtes, ou lieu événementiel.
Amateurs de prestige :
Faites de ce lieu exceptionnel votre résidence privée ou un écrin pour des projets artistiques et culturels.
Atouts clés :
Proximité immédiate de Monaco, de l'aéroport de Nice, et des axes autoroutiers.
Exonération d'IFI et avantages fiscaux liés à l'exploitation agricole.
Opportunités de valorisation locale et internationale.
Pour plus d'informations :
Contactez-nous au 06 10 65 36 25 ou par e-mail à: pour recevoir le dossier complet.
Visites sur rendez-vous uniquement avec vos bonnes garanties de solvabilité
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un joyau de la Côte d'Azur, combinant histoire, nature et potentiel économique.
La Citronneraie : Là où le charme méditerranéen rencontre l'excellence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Réf.875963

Publiée le 23/01/2025 - maj le 12/08/2025 - Réf. agence : 340936608696 - Réf Superimmo : ANVXXPUXV

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Caractérisques

Prix de vente : 5 268 000 €	Prix au m² : 7 109 € / m²
Taxe foncière : 6 090 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	741 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 18 000 m²
Vue sur jardin, sur montagne	1 cave
Gardien	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
8 salles de bain	Sous-sol
Espace vert - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 570 € / an

Maximum : 6 230 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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