Vente maison 149 800 €

73,58 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Magnac-Laval (87190)

Cette maison charmante offre un aménagement bien pensé, comprenant une cuisine salle à manger spacieuse, une chambre et une salle de bains attenante au rez-de-chaussée, offrant commodité et intimité. A l'étage, vous trouverez un salon confortable et une chambre supplémentaire, avec sa propre salle de bains, garantissant un espace suffisant pour la détente et le confort. La propriété a été entièrement rénovée selon des normes élevées, sans qu'aucuns travaux supplémentaires ne soient nécessaires. Elle bénéficie du chauffage au sol, assurant un environnement de vie confortable en tout temps. Le chauffage au gaz de ville ajoute à l'efficacité de la maison, tandis que l'ajout d'un système de récupération de chaleur (VMV double flux) assure une ventilation constante, fournissant de l'air frais et filtré en permanence sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres. Ce système aide également à éviter la moisissure, rendant la maison plus saine et économe en énergie. Les travaux de rénovation sont couverts par une garantie de cinq ans, offrant une tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires. Cette propriété est idéale comme maison ?prête à l'emploi', située en plein coeur de Magnac-Laval. L'emplacement est parfait, avec un accès facile aux commodités locales, notamment magasins, bars, restaurants, tabacs, coiffeurs, pharmacies, vétérinaires et quincailleries, ce qui en fait un endroit pratique et recherché pour vivre. Possibilité d'acheter un terrain détaché et/ou un garage en supplément de la propriété. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mia PEACOCK-REID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00118 - Limoges.

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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