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Vente maison 174 000 €
73 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Loches (37600)
73 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Loches (37600)
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- 2 384 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en plein cœur de Loches (moins d'une heure au Sud-Est de Tours) près de tous les commerces et du collège/lycée, cette maison à rafraîchir dispose de nombreux atouts tels que son grand terrain de plus de 1000 m², et le sous-sol avec garage exploitable sur la totalité de sa surface plus accès direct au jardin.
Cette maison dispose d'une petite cour au devant et de l'ensemble de son jardin à l'arrière, protégé des regards. Vous accéderez à la porte d'entrée par quelques marches qui desservent une petite terrasse orientée Sud-Ouest et protégée par un store ban pour profiter de vos extérieurs en été. L'entrée est équipée de placards de rangement, et prend ensuite la forme d'un couloir qui dessert l'ensemble des pièces de la maison.
Le salon-séjour est traversant, bénéficiant ainsi de la lumière tout au long de la journée. Une baie vitrée donne sur la terrasse devant la maison. La cuisine séparée est aménagée mais devra être remise au goût du jour. La salle d'eau est équipée d'une douche relativement récente, et les WC sont séparés de cet espace. Les deux chambres sont équipées de placards. Un escalier vous permet d'accéder au sous sol depuis l'intérieur de la maison avec un espace de 80 m² au sol, avec fenêtres, et qui permet d'envisager une évolution de l'espace à vivre dans cette maison.
Double vitrage PVC est très bon état.
Volets roulants électriques sur la façade Ouest de la maison, manuels de l'autre côté.
Chauffage central par chaudière au fuel (avec cuve enterrée).
Cette maison se distingue donc par:
- son emplacement dans un quartier recherché à Loches;
- son grand terrain;
- sa capacité d'évolution avec son sous sol aménageable qui peut permettre de doubler sa surface habitable !
Venez visiter et constater par vous même son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf. 597634 )
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830039929387 - Réf Superimmo : ANVXZZSO2
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| Prix de vente : 174 000 € | Prix au m² : 2 384 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 73 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 028 m² |
| Séjour de 25 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  113 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 308 € / an
Maximum :
4 476 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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