Vente maison 179 900 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Biard (86580)

A NE PAS MANQUER => SUR LA COMMUNE DE BIARD, UNE MAISON DE 73 M2 AVEC 3 CHAMBRES, PROCHE DU BOURG Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un petit projet de vie au calme, tout en restant à proximité immédiate de POITIERS ! Cette maison à étage se compose de : AU RDC : - Une ENTREE avec placard => 3,5 m2 + 1 m2 - Une PIECE DE VIE lumineuse de 32 m2 avec UNE CUISINE OUVERTE équipée d'un four, d'un lave-vaisselle d'une plaque à induction, d'une hotte et un accès à la terrasse orientée sud. - Un WC suspendu indépendant de 1,3 m2. A L'ÉTAGE : - Un PALIER => 2 m2 - Trois CHAMBRES de 9 m2 à 11 m2 dont une avec placard - Une SALLE D'EAU => 5 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES : - Un agréable jardin, exposé plein sud, facilement aménageable (possibilité d'acquérir un bout de parcelle supplémentaire (à négocier auprès du voisin) - Une terrasse de 20 m2 carrelée - Un grand garage de 26 m2 avec une buanderie de 5 m2 - Une cave de 6 m2 - Deux places de parking devant le garage INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 73 m2 - Superficie terrain : 317 m2 - DPE : D GES : B - Taxe foncière 2024 : 709 euros - Chauffage : chaudière à granulée - Production d'eau chaude : Ballon électrique - VMC simple flux - Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques - Assainissement : tout à l'égout - Travaux réalisés de 6 10 ans : agrandissement piècede vie - porte fenêtre salle à manger- espace buanderie - salle d'eau - chaudière à granulés - volet électrique escalier) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - La pièce de vie lumineuse avec vue sur terrasse exposée sud - Maison au calme située dans une impasse - L'absence de travaux à prévoir - Les places de parking - Proche du bourg de Biard et aux portes de POITIERS N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (243 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Son prix de vente est de 189 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prenez contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054529) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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SYLVAIN BROTTIER - ENDIE IMMOBILIER

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