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Vente maison 175 000 €
72,61 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Valence (26000)

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  • 2 410 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

Comptoir Immobilier de France vous propose à la vente, cette charmante maison de ville de type 4, située à Valence (26000), dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Avec une surface habitable d’environ 72,61 m2, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une salle de douches avec WC, un séjour lumineux, ainsi qu’une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle à manger ou même être transformée en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine, de type laboratoire, complète cet espace de vie.
À l’étage, vous trouverez un dégagement qui distribue deux belles chambres.
Au sous-sol, deux caves offrent un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, un grand garage traversant permet un accès direct au jardin situé à l’arrière de la maison. Ce jardin privatif d’environ 237 m2, plat et partiellement arboré, est un véritable atout pour profiter des beaux jours. Un appentis attenant à la maison vous permettra de savourer vos repas en extérieur à l’abri, et un cabanon bâti complète cet espace pour le rangement des outils.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, la déco est a revoir !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien n’attend plus que vous !
Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V6110093771 - Réf Superimmo : ANVXYDMIE
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 2 410 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72,61 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1975
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
1 wcJardin (237 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
366 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DE VERGÈZE

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
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