Vente maison 299 500 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tremblay-en-France (93290)

iad France - Aurélie Brouaye vous propose: Laissez-vous envoûter par cette superbe maison individuelle des années 40 au charme intemporel et authentique, véritable pépite nichée dans le secteur prisé de Vert Galant. Son architecture d'époque, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement en font une propriété unique, à moins de 10 minutes du RER et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec 72,2m² de surface habitable pour plus de 90 m² de surface utile , cette maison offre un cadre de vie privilégié, où chaque espace a été pensé pour allier confort et potentiel d’évolution.
Édifiée sur une parcelle de 395 m², elle dispose en fond de jardin d'une dépendance de 17m2 offrant de nombreuses possibilités : création d’un espace de vie supplémentaire, studio indépendant , espace de stockage ou investissement locatif… avec quelques travaux, Laissez libre cours à votre imagination ...
L’intérieur, baigné de lumière, se compose comme suit :
- Sous-sol total : un espace idéal ou vous découvrirez une buanderie / chaufferie avec espaces de rangements et un garage
- Rez-de-chaussée : un salon-séjour traversant (exposition sud-nord) offrant une belle luminosité, une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant être ouverte pour une pièce de vie encore plus conviviale, et une chambre parentale avec sa salle d’eau moderne et WC .
À l’étage : découvrez deux belles chambres, une troisième pièce actuellement aménagée en bureau, parfait pour une chambre d’ enfant ou un espace de travail , ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la toiture est neuve ainsi que le ravalement et les améliorations énergétiques ont déjà été chiffrées et restent très accessibles pour améliorer le DPE.
Vous pourrez également laisser libre cours à vos projets grâce aux nombreuses possibilités d’extension ou de surélévation.
Une maison rare sur le marché, où chaque détail invite à imaginer une nouvelle histoire. Ne tardez pas à venir la découvrir, elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299500 euros. Prix hors honoraires : 292000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,57% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 500 €

Prix au m² : 4 160 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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AURÉLIE BROUAYE - IAD

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