Vente maison 74 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur (18270)

Jolie maison cosy avec jardin, dépendances et verger
Située dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Culan (commerces et services) et du lac de Sidiailles (base de loisirs), cette charmante maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif (à l'année ou saisonnier).
Elle se compose de :
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine
Une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée
À l'étage : une grande chambre mansardée, deux pièces complémentaires et un second WC
Un garage attenant avec pièce supplémentaire à l'étage complète le bien, offrant de belles possibilités d'agrandissement (par exemple, création de deux chambres supplémentaires, dont une au rez-de-chaussée).
À l'extérieur, profitez d'un jardin calme et verdoyant, agrémenté d'un verger, d'un puits, d'une terrasse, ainsi que d'un hangar et d'une dépendance.
Anciennement louée, la maison peut à nouveau être mise en location sans aucun travaux.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Informations :
Assainissement conforme.
Double vitrage.
Electricité refaite.
Intérieur très propre.
Chaudière actuelle au fuel, environ quinze ans, toujours entretenue.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.894758

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Prix de vente : 74 000 €	Prix au m² : 1 028 € / m²
Taxe foncière : 304 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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ISABELLE GUILLEN - CAPIFRANCE

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