Vente maison 158 000 €

72,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcet (31800)

À découvrir : charmante maison de plain-pied de 74 m², idéalement exposée plein Sud, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, entourée de terres agricoles. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre principale équipée d'un placard, d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. Deux pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble : l'une pouvant accueillir une chambre d'enfant, l'autre servant actuellement de dressing mais pouvant être aménagée en bureau selon vos besoins. Un garage attenant d'environ 25 m² avec mezzanine offre un bel espace de rangement. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, de menuiseries double vitrage oscillo-battant, d'une pompe à chaleur thermodynamique ainsi que d'un insert à bois. L'extérieur propose un terrain de 3 500 m², dont 2 500 m² clos, parfait pour profiter de la tranquillité environnante. À noter : la mise aux normes de la fosse septique sera à prévoir, la toiture est amianté Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Annonce rédigée par un(e) Agent commercial

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Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 2 176 € / m²
Taxe foncière : 485 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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