Vente maison 288 750 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Puilboreau (17138)

A seulement quelques minutes de La Rochelle, dans le secteur paisible du Payaud à Puilboreau, découvrez cette adorable maison de plain-pied de 72 m², pleine de charme et authenticité. Vous serez séduit dès l'entrée par sa façade en pierre et son ambiance chaleureuse. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé complètent l'intérieur. A l'extérieur, profitez d'un espace exposé plein sud, avec terrasse pour vos repas ensoleillés, un abri bois pour le rangement et un stationnement. Le tout dans un environnement calme et agréable, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ! Cette maison a une classe énergie C (172 kWh/m² annuels). La classe climat est notée A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 965 euros et 1 305 euros en 2025. Cette maison est à vendre pour la somme de 288 750 euros. Le prix net est de 275 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 13 750 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861. Référence annonce : 8355 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amélie LESCORBIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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