Vente maison 169 500 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pellegrue (33790)

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Maison de plain pied entièrement rénovée, 3 chambres, avec jardin clos et garage attenant.
Un petit chemin vous permettra d'accéder au village où toutes les commodités sont disponibles ainsi que les école / collège et les arrêts de bus scolaires du lycée.
Cette maison est agréable, lumineuse et bien agencée.
Elle comblera toutes les personnes qui cherchent un petit cocon douillet où poser ses valises dans un village attractif !
Elle vous propose une entrée donnant sur une belle pièce de vie traversante dotée d'une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Côté nuit, retrouvez 3 chambres avec placard et porte fenêtre donnant sur le jardin, un toilette, une salle d'eau.
L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation récente et au goût du jour : AUCUNE anomalie électrique, cuisine neuve, salle d'eau, toilette, isolation murs et combles, chauffage à inertie, poêle à bois, sols, peintures, VMC ..
Le salon est équipé d'un poêle à bois qui vous promet de bons moments au coin du feu.
Tout à l'égout, double vitrage partout. La taxe foncière est de 388€.
Garage attenant de 15m².
Le jardin est entièrement clos et vient d'être retravaillé pour plus de praticité, à vous de le réaménager selon vos envies !
Si vous n'avez pas la main verte, je vous partagerai volontiers quelques contacts pour vous aider !
Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 2 354 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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SABINE VILLECHENOUX - IAD

Siren : 530096635 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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