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Vente maison 91 000 €
72 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nérac (47600)

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  • 1 264 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Magalie BOUFFLERS - iad

Magalie BOUFFLERS - iad

4 avis
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Description

iad France - Magalie Boufflers vous propose: - Charmante Maison de Ville de 3 Chambres MEUBLÉE -
Cette maison de ville entièrement rénovée et meublée, située au cOEur de la charmante ville de Nérac, offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Datant de 1900, elle saura plaire autant aux familles qu'aux investisseurs.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une salle à manger lumineuse, un salon cosy et un WC séparé.
Au premier l'étage, vous trouverez deux belles chambres et la salle d'eau avec WC.
La troisième chambre se situe au deuxième étage.
Chaque chambre bénéficie d'une très belle lumière naturelle.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, l'isolation récente et le chauffage individuel par radiateurs électriques économes garantissent un confort optimal au quotidien.
Située à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des lieux d'animation.
Une cave en sous-sol et un petit grenier viennent compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Idéal pour des familles ou des investisseurs !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889472 - Réf Superimmo : ANVXZVSCW
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Caractérisques
Prix de vente : 91 000 €Prix au m² : 1 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 844 € / an
Maximum : 1 142 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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