Vente maison 80 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champs-sur-Yonne (89290)

Rare : Pour les amoureux de la pêche ou pour ceux qui souhaitent un accès à la rivière, cette maison est faîte pour vous.
Bâtie en deux temps, elle a été probablement en premier lieu un pied à terre pour le week-end pour les citadins, puis un agrandissement la dote d'une surface idéale pour un premier achat ou un coin paisible pour la retraite. D'un seul niveau, cette demeure offre une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bains avec WC, une chaufferie. La pièce de vie donne sur la terrasse qui vous permet de profiter d'un cadre verdoyant et d'une vue sur la rivière.
Le charme extérieur atypique de la maison cache une surface habitable d’environ 72m2 et les trois cabanons augmentent le volume de stockage, le tout sur un terrain de 1709m2. L'ensemble nécessite des aménagements et des travaux.
Vous l’aurez compris, c’est le cadre idéal pour vos repas en famille ou entre amis pour profiter de moments de détente en plein air. Ce sera une véritable invitation à des vacances relaxantes ou tout simplement en faire votre résidence principale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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