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8
Vente maison 130 000 €
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brossac (16480)
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Brossac (16480)
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- 1 806 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agréable Maison très lumineuse de 72 m² - 3 Chambres - Climatisation Neuve - Domaine Résidentiel avec Piscine
Au c½ur d'un domaine résidentiel parfaitement entretenu, découvrez cette villa de 72 m², alliant confort et environnement paisible. Construite en 2007 et en excellent état, dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, intégralement équipée, s'intègre avec finesse à l'espace de réception, invitant aux moments de partage en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, parfaitement pensée pour offrir calme et intimité.
À l'extérieur, une vaste terrasse partiellement couverte prolonge harmonieusement l'espace de vie. Véritable invitation à la détente, elle accueille aussi bien vos repas d'été que vos instants de repos face à la nature environnante.
Pour votre confort en toute saison, la villa est équipée d'une climatisation neuve, garantissant un bien-être optimal, été comme hiver.
Le domaine bénéficie d'une piscine commune, d'espaces verts parfaitement entretenus et d'un cadre exceptionnel à seulement quelques pas du plan d'eau et de sa plage. Les 63 propriétaires sont réunis en Association Syndicale Libre, offrant une gestion harmonieuse et transparente des lieux.
Les commodités du quotidien se situent à 15 minutes à pied (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie). Les services complémentaires sont accessibles à 10 km.
Accès privilégiés : Angoulême à 40 minutes ; Bordeaux, Saint-Émilion et Cognac en 1 heure ; Périgueux et Royan en 1 h 30.
Une propriété séduisante, clé en main, idéale pour un pied-à-terre élégant ou un investissement sécurisé au c½ur de la douceur charentaise. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Valérie HOULLIER au 07 88 40 60 06. N° RSAC : 949 940 365 ANGOULEME
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 39394 - Réf Superimmo : ANVX101J23
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| Prix de vente : 130 000 € | Prix au m² : 1 806 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 914 m² | Piscine |
| 2 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 29 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 299 € / an
Maximum :
1 757 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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