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Description

En exclusivité L'agence Nestenn propose une charmante maison située à Vaas (72500), agréable village avec commerces, écoles et gare SNCF. Idéalement située à seulement 10 minutes de Montval-sur-Loir (72500), ville dynamique offrant toutes les commodités, services de santé, école (collège, Lycée) et gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). Accès autoroutier A28 à 5 minutes en voiture, sortie Montabon. A 2h30 de la région parisienne. Vous découvrirez une charmante maison mitoyenne d'un côté à rénover, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, comprenant : Au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux, une salle d'eau, WC séparé. A l'étage : Deux chambres confortables, un second WC. Vous profiterez également d'une buanderie, d'un atelier et d'un grand hangar d'environ 175m² avec portes motorisées : idéal pour artisan, stockage, ou projet professionnel. A l' extérieur, beau terrain d'environ 1544m² . Détails techniques: Système de chauffage électrique. Menuiseries bois double vitrage. Assainissement tout à l'égout CONFORME. Proche des commodités tout en étant au calme. Fort potentiel locatif ou résidence principale avec grand terrain! A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez l'agence NESTENN, centre commercial E.LECLERC. Tél : 02.43.46.02.03 (8.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 3150 - Réf Superimmo : ANVXZKT6K
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Caractérisques
Prix de vente : 81 150 €Prix au m² : 1 143 € / m²
Taxe foncière : 836 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,2% TTC - 6 150 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 544 m²5 Parkings
Année de construction : 1960Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 650 € / an
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