Vente maison 97 500 €

71 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Charmante maison de ville idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, dans un secteur paisible à deux pas des commerces et de la gare.
Ce bien rare propose un vaste garage en rez-de-chaussée, pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un espace atelier.
L'entrée s'effectue par un hall accueillant, desservant l'étage grâce à un monte-personne.
À l'étage, un grand couloir avec rangements mène à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine à aménager selon vos envies. Ces deux pièces donnent accès à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil.
L'espace nuit comprend deux chambres jumelles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne récemment rénovée, et des toilettes séparées.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et de fenêtres à double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison.
Des travaux de rafraîchissement (peinture, tapisserie…) sont à prévoir, vous offrant la possibilité de personnaliser ce bien à votre goût.
Une opportunité parfaite pour vivre en centre-ville tout en bénéficiant d'un grand garage et d'une belle terrasse ensoleillée.
Contactez moi pour plus d'information !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 592431 )

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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