Vente maison 327 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Monts (85160)

Située à Saint-Jean-de-Monts, cette charmante maison de plain-pied de 71 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie paisible et raffiné, à l'abri de l'agitation tout en restant proche de toutes les commodités. La rénovation récente a été pensée avec soin, mêlant esthétisme et fonctionnalité. L'exposition plein sud, la luminosité omniprésente et le confort moderne en font un bien rare, prêt à vivre. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur deux terrasses, dont l'une, exposée plein sud, est agrémentée d'un jacuzzi, invitant à la détente en toute intimité. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial et chaleureux. Côté nuit, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance, tant pour les hôtes que pour les résidents. Implantée sur un vaste terrain arboré de plus de 2 400 m², la propriété est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, aire de jeux, piscine ou espace bien-être en pleine nature. Nichée dans un écrin de verdure, à moins de 5 km des plages de sable fin et à seulement 2 km des commerces du centre-ville, cette maison est idéalement située à Saint-Jean-de-Monts, commune très prisée de la côte vendéenne. Elle répondra aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une maison secondaire. Elle représente également une opportunité d'investissement locatif saisonnier de qualité, dans une zone touristique dynamique et très recherchée. Un lieu unique, où l'on vient chercher le calme, la lumière, l'espace? et où l'on reste pour l'art de vivre. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2260 euros et 3110 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

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Prix de vente : 327 000 €	Prix au m² : 4 606 € / m²
Taxe foncière : 717 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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