Vente maison 64 000 €

71 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Puissalicon (34480)

iad France - Eva Bonnefoi vous propose: Maison de village à rénover en R+2 de 72 m² avec grenier aménageable de 42 m² + annexe de 18 m² – Gros potentiel
Située au cOEur du village, cette maison mitoyenne et traversante de 72 m² habitables, de type T5, se distingue par son grenier aménageable de 42 m² et son annexe indépendante de 18 m² (façade déjà refaite), idéale pour y créer un atelier, un bureau, un studio ou un espace de stockage.
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée : un grand hall d’entrée avec une pièce pouvant servir de rangement ou de buanderie et un WC indépendant
- Au 1er étage : une cuisine indépendante, une salle de bains
- Au 2e étage : trois chambres lumineuses.
- Grenier : un vaste espace de 42 m² aménageable, offrant un volume supplémentaire pour concrétiser vos projets, avec la possibilité de créer une tropézienne (sous réserve d’accord de la mairie).
Traversante et lumineuse, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement : Résidence principale au cOEur du village, investissement locatif, ou projet de réhabilitation complète avec valorisation du grenier. Le confort assuré grâce à une installation de chauffage au gaz.
Possibilité d'acquérir la maison en mitoyenneté pour créer une grande maison familiale de plus de 150m2 habitable ou investissement locatif avec la création de 3 appartements grâce à ses trois entrées totalement indépendantes sur la voirie.
Travaux de rénovation totale à prévoir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Bonnefoi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIER sous le numéro 982177727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 64 000 €

Prix au m² : 901 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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EVA BONNEFOI - IAD

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