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Vente maison 177 500 €
71 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Languenan (22130)

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  • 2 500 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
SANDRINE LAMBERT - BSK Immobilier

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Description

Située dans un environnement paisible à proximité immédiate du bourg de Languenan, cette charmante maison à fort potentiel n'attend que votre visite !
Vous serez séduits par sa localisation idéale, à seulement 10 minutes de Dinan et 15 minutes des plages de Saint-Jacut-de-la-Mer, Lancieux ou encore Saint-Cast-le-Guildo.
Le bien offre une surface habitable d'environ 71 m², avec de belles possibilités d'agrandissement grâce à ses nombreuses dépendances : un cellier et son grenier (environ 45 m² d'agrandissement possible) , une grange d'environ 25 m², un garage de 20 m².
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1000 m², arboré, idéal pour profiter du calme et de la nature.
Un cadre de vie agréable, une maison pleine de charme à remettre au goût du jour selon vos envies, de nombreuses possibilités avec des espaces aménageables supplémentaires pour la réalisation de vos projets.
Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
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Cette annonce référence 298482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89316889800011.
Prix du bien : 177 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
Score DPE : 524 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/08/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 298482 - Réf Superimmo : ANVXZ8CED
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Caractérisques
Prix de vente : 177 500 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Orientation : Sud
1 caveTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
1 salle de bain1 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
524 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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SANDRINE LAMBERT - BSK IMMOBILIER

Siren : 893168898 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 030 369
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