Vente maison 137 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gouy (76520)

iad France - Sophie Beaugrand vous propose: Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF – Maison de ville prête à vivre !
Secteur calme, dans une rue à sens unique facilitant le stationnement, à proximité des grands axes pour un quotidien pratique.
Découvrez cette charmante maison de ville de 71 m²
Agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ouvrant sur un séjour chaleureux avec son poêle à pellets
Salon cocooning
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une arrière-cuisine pratique
WC indépendant et accès à une cave
À l’étage :
Palier desservant 2 belles chambres
Salle de bains avec WC, moderne et lumineuse
Les plus :
Huisseries PVC double vitrage
Poêle à pellets récent + chauffage d’appoint au fuel
Chauffe-eau neuf (installé en mai 2024)
Grenier aménageable : un potentiel à exploiter selon vos envies (bureau, 3e chambre, espace loisir…)
Aucun travaux à prévoir à l’intérieur !
Une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) permettrait toutefois d’optimiser la performance énergétique.
Un bien parfait pour investisseurs soucieux de rentabilité ou jeunes acquéreurs à la recherche d’un premier cocon!
Contactez-moi dès maintenant pour une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 000 €

Prix au m² : 1 930 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2024.

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SOPHIE BEAUGRAND - IAD

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