Vente maison 1 219 000 €

715 m²

29 pièces 29 p

1 chambre 1 ch

Monflanquin (47150)

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1 705 €/m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Fabrice POUZALGUES - eXp France

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Description

À quelques minutes de l'une des plus belles bastides de France, ce domaine d'exception déploie ses volumes et ses prestations sur plus de 8,5 hectares de nature préservée, avec une vue spectaculaire sur les paysages vallonnés du Lot-et-Garonne.
L'ensemble, d'une surface habitable d'environ 715 m², comprend :
• Huit gîtes climatisés, tous avec terrasses et jardins privatifs, rénovés dans le respect des matériaux anciens.
• Une chambre d'hôtes indépendante, prête à accueillir une clientèle de passage.
• Une maison d'habitation privative d'environ 157 m², offrant trois chambres, entièrement séparée de la zone d'accueil.
• Une élégante salle de réception intérieure de 160 m², complétée d'un espace dancing de 65 m², d'une cuisine professionnelle et de sanitaires adaptés.
À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu :
• Piscine sécurisée de 14 x 7 mètres, avec plusieurs niveaux de profondeur.
• Aire de jeux paysagée : trampoline, terrain de pétanque, football, ping-pong, vélos.
• Nombreuses dépendances : buanderie, atelier, garages, locaux techniques.
• Parking aisé, discret et intégré dans le paysage.
Ce domaine, en parfait état d'entretien, peut être repris tel quel dans une logique d'activité touristique, événementielle ou de location meublée. Mais son charme, sa configuration et sa localisation en font également un lieu idéal pour une résidence familiale de grand standing, un projet partagé, ou tout simplement un refuge de caractère, loin de l'agitation.
Aucune contrainte d'exploitation commerciale.
Libre à chacun d'imaginer la vie qu'il souhaite dans ce cadre rare, où l'authenticité de la pierre dialogue avec la sérénité du paysage. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724

Publiée le 08/08/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86155033 - Réf Superimmo : ANVXZ9KS9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 219 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²
Taxe foncière : 5 551 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

715 m² - 29 pièces - 1 chambre	Piscine
Vue sur campagne	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Climatisation
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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