Vente maison 255 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Voiron (38500)

iad France - Sylvie Allibe vous propose: Maison des années 1960 à moderniser
Au pied de la Vouise, dans le quartier résidentiel de la Garenne, découvrez cette maison individuelle d’une surface habitable de 70,5 m² sur un même niveau, édifiée sur un sous-sol complet, et implantée sur une parcelle de 619 m².
Elle se compose actuellement d’une cuisine indépendante, d’un séjour/salon lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau spacieuse, d’un WC séparé et d’un cellier/rangement.
Ses atouts :
• Structure saine et fonctionnelle : toiture entretenue, chéneaux récents, isolation des combles et du plafond du sous-sol, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• Terrain clos et arboré, agrémenté d’un jardin engazonné et fleuri.
• Emplacement idéal : à proximité du collège La Garenne, de l’école élémentaire Marie Curie, du lycée Édouard Herriot, des infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que de la zone commerciale des Blanchisseries.
• Accès rapide : contournement périphérique, autoroute et nouvel hôpital.
Possibilités d’évolution :
La maison offre un fort potentiel d’aménagement grâce à une redistribution intérieure aisée (un seul mur porteur central).
Située en zone UG du PLU de Voiron, elle permet d’envisager (sous réserve d’autorisations d’urbanisme) :
• une extension jusqu’à 40 % d’emprise au sol,
• la création d’une terrasse en façade principale, avec agrandissement des ouvertures,
• une éventuelle surélévation dans le respect des hauteurs autorisées.
Sur le plan technique
• La mise aux normes de l’électricité et la rénovation des pièces d’eau (cuisine, salle d’eau) sont à prévoir
• Le chauffage central au fioul est en parfait fonctionnement. L'ensemble du système ayant été très bien entretenu, il peut être conservé en l'état.
• L'isolation des murs par l'extérieur permettrait d'optimiser la performance énergétique tant sur le plan du confort d'hier que celui d'été.
Informations complémentaires
• Présence d’une servitude de réseau eaux usées, sans incidence sur l’usage quotidien.
Un cadre recherché et un beau potentiel d’évolution : venez vous projeter dans votre futur chez-vous à Voiron !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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SYLVIE ALLIBE - IAD

Siren : 951643196 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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