Vente maison 159 000 €

70,24 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Paul-les-Fonts (30330)

Maison de village avec terrasses
REF : 3929SL
Produit rare, disponible en exclusivité dans votre agence BEL IMMOBILIER !
Située au cœur du charmant village de Saint-Paul-les-Fonts, cette maison allie à merveille le cachet de l’ancien et le confort moderne. Son cadre paisible et son ambiance conviviale en font un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent authenticité et sérénité.
Baignée de lumière, la pièce de vie se compose d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Vous profiterez de deux terrasses, dont une sans vis-à-vis, idéales pour vos repas d’été ou moments de détente. Une salle d’eau soignée, intégrant les WC, vient compléter ce niveau.
Côté nuit, deux chambres confortables offrent un espace chaleureux et fonctionnel.
La climatisation réversible et les menuiseries PVC double vitrage garantissent un confort optimal en toute saison.
La toiture, la charpente et l’isolation des combles ont été entièrement refaites en 2021.
Deux caves en rez-de-rue viennent compléter ce bien et offrent de belles possibilités de rangement. Le stationnement est facile avec un parking public gratuit situé à moins de 50 mètres.
Atout majeur : son DPE classé C et un potentiel locatif estimé à 700 € par mois font de cette maison une excellente opportunité d’investissement rentable, tout en restant parfaite pour une résidence principale.
Ne laissez pas passer cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite !

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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