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Vente maison 94 900 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Chamond (42400)

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  • 1 356 €/m²
  • 1 Garage
Agence Immorêve

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Description

Située au cœur du quartier de La Varizelle, l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de ville d’environ 70,72 m2 habitables. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
On accède à l’habitation principale par un escalier extérieur menant à une véranda d’environ 3,31 m2, qui ouvre ensuite sur un hall d’entrée fonctionnel avec rangements. À ce niveau, vous trouverez également un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 27,5 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille.
À l’étage, le palier avec rangements dessert deux chambres spacieuses, mesurant respectivement 13,80 m2 et 15,54 m2, idéales pour accueillir une famille ou créer un espace bureau.
Côté annexes, au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, se trouve un garage d’environ 35 m2, équipé d'une fosse à vidange et d'une porte sectionnelle plafond motorisée. Sous la véranda, un espace de stockage supplémentaire d’environ 3 m2 et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien.
Le tout repose sur une parcelle de 50 m2, . Avec ses beaux volumes et sa situation privilégiée, cette maison, offrant un cadre pratique et fonctionnel, n’attend plus qu’un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Informations techniques :
Chauffage : chaudière individuelle au gaz de ville pour diffusion par radiateurs + cumulus électrique (+ de 20 ans)
Menuiseries : Volets persiennes + double-vitrage de substitution sur chassis bois d'époque
Eléctricité + plomberie : rénovation et mise en conformité à prévoir
Ventilation : naturelle
Taxe foncière 2024 : 524 euros
N'attendez plus, et contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Publiée le 30/08/2025 - maj le 20/09/2025 - Réf. agence : GDC-421 - Réf Superimmo : ANVXZCUE1
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Caractérisques
Prix de vente : 94 900 €Prix au m² : 1 356 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord, Nord-Est, Est
1 GarageAnnée de construction : 1800
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
409 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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