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20

Vente maison 334 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Royan (17200)

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  • 4 771 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Jordane BAUMGARTEN - iad

Jordane BAUMGARTEN - iad

68 avis
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Description

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: ROYAN - Maison de ville – quartier St Pierre – unique en son genre
Au cOEur d’un quartier prisé de Royan, à deux pas de la gare et des commerces, cette maison de ville de 70 m² se distingue par son style affirmé et sa fluidité.
La cuisine aménagée et équipée vous accueille et s’ouvre naturellement sur le séjour-salon exposé Ouest.
En poursuivant la visite au rez-de-chaussée, vous découvrez une chambre confortable.
Quelques marches plus bas, le sous-sol révèle une salle de bains fonctionnelle avec son coin buanderie ingénieusement agencé.
À l’étage, la suite parentale se présente comme un véritable refuge : elle dispose de rangements et de WC privatifs, salle d'eau avec double vasque, offrant un espace intime à l’écart du reste de la maison.
Une autre surprise se trouve dans les combles, accessibles par un second escalier esthétique depuis le séjour. Ces combles aménagés invitent à la créativité : un couchage d’appoint, un espace de jeux ou un volume de rangement inattendu selon vos besoins.
À l’extérieur, une cour privative côté rue apporte un coin de tranquillité et complète l’ensemble.
Si vous recherchez une maison de ville sans travaux, au caractère affirmé et unique en son genre, alors ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi : visites sur rdv.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 1852013 - Réf Superimmo : ANVXZJU2R
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Caractérisques
Prix de vente : 334 000 €Prix au m² : 4 771 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 101 m²Année de construction : 1949
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 241 € / an
Maximum : 1 679 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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