Vente maison 334 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orsay (91400)

iad France - Chrystelle Augendre vous propose: Quartier Mondétour Orsay ultra pratique, proche toute commodités !
Découvrez cette maison de 74 m², rénovée, déjà partiellement louée, offre une configuration parfaite pour un investissement locatif optimisé mais aussi une vie de famille dans un quartier recherché.
Situation géographique idéale : Située dans le quartier de Mondétour, à deux pas des commerces, des écoles, de 6 lignes de bus (accès facile au centre-ville, au plateau de Saclay, centre commercial des Ulis, Gare de Massy, etc.).
-Configuration intelligente sur 2 niveaux avec accès indépendants :
À l'étage (déjà loué) :
-Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
-2 chambres
-Salle d’eau avec WC
-Revenus locatifs : 950 € / mois hors charges (490 € + 500 € selon la chambre)
En rez-de-jardin (habité par le propriétaire) :
-Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger
-Salon cosy
-1 chambre
-Salle d’eau avec WC, buanderie
-Loyer potentiel : 950 € / mois HC
Prestations de qualité :
-Rénovation récente avec isolation intérieur
-Pompe à chaleur air/air de 2024 (chauffage + climatisation)
-Double vitrage PVC, VMC étage, fibre optique
-Bon état général
-gouttière changée et arêtiers de toiture rénovés (2025)
Extérieurs agréables :
Profitez d’un jardin spacieux avec terrasse, parfait pour des locataires souhaitant bénéficier d’un extérieur verdoyant et calme et pourquoi pas s'adonner au jardinage.
Rentabilité attractive :
Potentiel de revenus locatifs jusqu’à 1 940 €/mois HC. Idéal pour colocation, location meublée, ou investissement patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande locative.
Vous cherchez un bien prêt à louer avec un excellent rendement dans un secteur stratégique ? Cette maison est faite pour vous.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 334 000 €

Prix au m² : 4 771 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CHRYSTELLE AUGENDRE - IAD

Siren : 522289719

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