Vente maison 239 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

iad France - Christelle GULINO vous propose: RARE - Maison de Ville Rénovée de 105m2 avec 3 Chambres à Marseille -
Cette charmante maison de ville dans une impasse au calme, récemment rénovée, offre un cadre de vie chaleureux et contemporain sur 3 niveaux, au cOEur de Marseille. Avec une surface habitable de 105m² dont 35 sous comble, elle a été pensée pour offrir un espace fonctionnel et confortable pour ses habitants.
Celle-ci est à mi chemin entre le quartier de St Mauront et celui de la Belle de Mai, Quartier en plein renouvellement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon et une cuisine équipée. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour créer une atmosphère accueillante et moderne. Aussi, le tout peut être réuni pour faire une pièce à vivre de 35m2 . Une véranda de 10m2 complète le rdc.
Les deux premières chambres se situent au premier étage, offrant ainsi un espace nuit séparé et apaisant.
Une salle de bain moderne complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.
Au dernier étage, vous trouverez une très grande chambre sous les combles ainsi qu'une pièce d'eau.
Les + de la maison:
- Climatisation réversible
- Possibilité de créer une 4ème chambre (Vélux déjà installés sous les combles)
- Cuisine neuve et équipée d'électroménagers tel que:
Four
Micro-onde
Plaque de cuisson
Lave vaisselle
Îlot central
Nombreux rangements
- Une salle de bain comprenant:
Une baignoire/jacuzzi
Une douche/vibromassante
Une double vasque
Un Wc
- Débarras/placard
- Une cour commune est accessible depuis la véranda
- Faible foncier
- Aucune charge
- Aucun travaux n'est à prévoir
- La toiture a reçu une réfection des tuiles
- Le ballon d'eau chaude à une capacité de 200L
Très beau bien, rénové avec goût dans un quartier plein d'avenir.
Idéalement située dans un quartier dynamique de Marseille, cette maison de ville offre un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces de loisirs. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison rénovée, au cOEur de l'effervescence marseillaise. Planifiez dès maintenant une visite!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 3 414 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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CHRISTELLE GULINO - IAD

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