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Vente maison 295 000 €
70 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Livry-Gargan (93190)

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  • 4 214 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Gemael Mambouana - iad

Gemael Mambouana - iad

9 avis
06 25 67 76 73 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Gemael Mambouana vous propose: Charmante maison individuelle à Livry-Gargan avec jardin
Venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un quartier calme et recherché de Livry-Gargan, édifiée sur une parcelle de 400 m².
D’une surface habitable d’environ 70 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’un WC. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, idéales pour une vie de famille, et d'une salle d'eau.
Un véritable atout : une dépendance attenante d’environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (Buanderie, bureau, espace de loisirs...).
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, parfait pour les moments de détente en plein air, ainsi qu’un garage pour sécuriser votre véhicule.
Côté confort : la fibre optique est déjà installée, et tous les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate.
Une belle opportunité pour les familles ou les jeunes couples en quête d’un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité et planifiez votre visite dès aujourd'hui
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gemael Mambouana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1766237 - Réf Superimmo : ANVXZPD5Z
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 4 214 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 400 m²1 Garage
Année de construction : 1956Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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Siren : 911552891
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