Vente maison 165 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Couilly-Pont-aux-Dames (77860)

Sixième Avenue Immobilier Saint Germain sur Morin Votre Rêve Immobilier Prend Vie à Couilly-Pont-aux-Dames ! Fatigué de choisir entre le confort d'un appartement et l'espace d'une maison. Ne faites plus de compromis ! Découvrez ce bien exceptionnel de 70 m² à Couilly-Pont-aux-Dames (77860), idéalement situé à quelques pas de la gare. Ce n'est ni un appartement ordinaire, ni une maison avec un entretien démesuré, mais l'alliance parfaite des deux mondes qui vous attend. L'Organisation Idéale pour Votre Quotidien : Imaginez : Au rez-de-chaussée, une suite parentale privative avec salle de bains et WC, ainsi qu'un bureau lumineux pour travailler ou laisser libre cours à votre créativité. Fini les allers-retours fatigants ! Au premier étage, une magnifique pièce à vivre de 30 m² baignée de lumière naturelle, dotée de nombreux rangements intégrés. Cet espace chaleureux, avec sa cuisine ouverte, est parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Un WC indépendant est également présent. Enfin, au dernier étage, une chambre spacieuse de 15 m² vous offre un véritable havre de paix, parfait pour vous ressourcer. Un Emplacement Privilégié pour une Vie Simplifiée : Ce bien unique bénéficie d'un emplacement de choix, vous offrant une qualité de vie incomparable : Scolarité facilitée avec quatre établissements scolaires à proximité. Une mobilité optimale grâce à six lignes de bus et la gare à portée de main. Une vie locale dynamique : infrastructures sportives, bibliothèque, et une multitude de commerces de proximité (restaurants, boulangeries, supermarchés, bureaux de poste, supérette) accessibles en quelques minutes à pied. Oubliez les charges de copropriété exorbitantes et les tracas d'un grand jardin ! Ici, vous profitez de tout l'espace nécessaire sans les inconvénients. Prêt à transformer votre quotidien ? Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété sans travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²
Taxe foncière : 760 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

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