Vente maison 109 140 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cognac (16100)

Dans un quartier calme, proche des commerces et des écoles, découvrez cette maison en pierres à moderniser, parfait pour personnaliser à votre goût, d'une surface habitable d'environ 70m2.
Elle se composant d'une entrée, d'un bureau, d'un séjour salon lumineux ouvrant sur une cour intime, d'une cuisine équipée, et d'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier desservant une salle de bains et deux belles chambres, dont une donnant sur une terrasse.
La maison bénéficie d'une dépendance au fond de la cour, parfaite pour les vélos. Enfin, une cave complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est une réelle opportunité !!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

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Prix de vente : 109 140 €

Prix au m² : 1 559 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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MAISON DE L'IMMOBILIER

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