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Vente maison 294 000 €
70 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 4 200 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
Le Vestiaire de l'Immobilier ®

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Description

** LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** à le plaisir de vous proposer cette charmante maison en meulière traversante, offrant un beau potentiel, d'une surface de 94 m² au sol (66 m² habitables), implantée sur une parcelle de 344 m² dont 205 m² de jardin.
Située dans le quartier recherché de Coueilly, à seulement 10 minutes du RER E Villiers-sur-Marne, cette maison bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie et d'une chaufferie.
Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour/salle à manger lumineux de 22 m² avec cheminée exposé sud traversant, une chambre et un WC.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.
Un bien rare sur le secteur, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêve
Une vraie opportunité à ne pas manquer. Contactez -nous pour plus d'information et organisé une visite .
Vestiairement vôtre...
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Cédrik THEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : VM286-VESTIAIREDELIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZDT4V
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Caractérisques
Prix de vente : 294 000 €Prix au m² : 4 200 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 344 m²Travaux à prevoir
CaveAnnée de construction : 1941
Chauffage individuelCuisine séparée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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