Vente maison 129 000 €

70 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Puymirol (47270)

En EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE
Située à 25 minutes d'Agen et seulement 8 minutes de Puymirol, cette maison de village de 70 m² habitables vous accueille à deux pas du cœur du village de Saint-Maurin, un village dynamique disposant d'une école, de commerces de proximité et d'une vie locale conviviale.
Dès l'entrée, le hall donne le ton : fonctionnel, il dessert un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses revêtues de parquet, d'un bureau ou dressing d'environ 7 m², ainsi que d'une salle d'eau.
** Points technique :
- Menuiseries double vitrage bois,
- Isolation des combles en laine de verre,
- Chauffage électrique par convecteurs,
- Taxe foncière : 647 €.
** Ce qu'on aime :
- Le jardin sans vis-à-vis, rare en cœur de village,
- Le charme de l'ancien avec du potentiel à valoriser,
- Le village vivant et accueillant, parfait pour une vie de famille,
- Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Une maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement serein et convivial.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.926651

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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MARIE HILDEBRAND - CAPIFRANCE

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