Vente maison 441 000 €

69,4 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

TRÈS BEL EMPLACEMENT ? PLAIN-PIED ET POTENTIEL D'EXTENSION ! Découvrez cette maison traditionnelle de bonne construction jouissant d'un emplacement privilégié à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56370). Idéale pour une vie de plain-pied immédiate, elle offre également un fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement. ATOUTS EXCEPTIONNELS : - Plain-Pied Total : Vie complète au rez-de-chaussée (rare sur le secteur). - Grand Terrain : Parcelle de plus de 1.100 m² (clos et arboré). - Potentiel Constructible : Droits à construire supplémentaires (extension RDC ou étage). - Environnement : Magnifique jardin, serre et dépendances. AGENCEMENT ACTUEL (T3 + Chambre Aménagée) : Le rez-de-chaussée comprend : - Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé. - Deux chambres. - Une salle d'eau et un W.C. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : L'accès par le garage mène à l'étage déjà en partie aménagé avec une chambre et un W.C. avec lave-mains. Possibilité d'aménager facilement deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire, portant le potentiel habitable total à environ 130 m². EXTÉRIEUR : Le terrain de plus de 1.100 m² est clos et joliment arboré. Vous y trouverez une dépendance (bûcher/rangement) et une serre, parfaites pour les amoureux du potager et du jardinage. Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner le confort du plain-pied et le potentiel d'une grande maison familiale. Appelez-nous pour organiser une visite ! Prix FAI : 441 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 441 000 €

Prix au m² : 6 354 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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