Vente maison 234 900 €

69 m²

3 pièces 3 p

Limeil-Brévannes (94450)

iad France - Alexandre Monteiro Aguiar vous propose: Maison 3 pièces – 69 m² utiles – Quartier Vieux-Brévannes, Limeil-Brévannes
Située dans le quartier prisé du Vieux-Brévannes, à quelques pas du centre-ville, cette maison de 69 m² utiles (50 m² habitables) offre un cadre de vie calme, lumineux et fonctionnel.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la future ligne C1 Téléval (station « Les Temps Durables », permettant de rejoindre le métro 8 – Pointe-du-Lac en 12 minutes) et à seulement 7 minutes en voiture de la gare RER A de Boissy-Saint-Léger.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour traversant de 28 m² avec cuisine ouverte, d’une salle de bains spacieuse de plus de 5m² et d’une chambre confortable et spacieuse d'environ 10m².
À l’étage, deux pièces aménagées sous combles viennent compléter les volumes et peuvent faire office de chambres d’appoint, bureau ou espace de rangement.
La maison est implantée sur une parcelle de 279 m² exposée Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, sans vis-à-vis, offre un extérieur agréable et intime, utilisable en toute saison.
Une opportunité rare dans un quartier recherché, idéale pour une première acquisition ou un projet d’investissement dans un secteur en pleine évolution.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 401 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Monteiro Aguiar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 883180994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 234 900 €

Prix au m² : 3 404 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	103 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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ALEXANDRE MONTEIRO AGUIAR - IAD

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