Vente maison 276 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

[Talence] Au triangle de Cauderès - St-Genès - Nansouty Venez découvrir cette agréable maison de ville idéalement située dans un secteur calme et recherché de Talence, à deux pas des commerces, transports (tram et bus), écoles et universités. D'une superficie d'environ 68 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - Deux chambres, dont une en mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou chambre d'amis, - Une salle d'eau moderne avec WC, - Un garage privatif attenant, rare dans le secteur ! Vous apprécierez son charme, sa luminosité et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux (10 min). Idéale pour un jeune couple, un investisseur ou un premier achat. Coup de coeur assuré ?? Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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