Vente maison 269 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

Morsang-sur-Orge (91390)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: Secteur ROBESPIERRE *** Maison MITOYENNE de 68 m² habitables avec 3 chambres, sous-sol total, terrasse exposée sud et jardin
À découvrir en exclusivité ! Située dans un quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces dispose de prestations confortables et de superbes espaces extérieurs.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant équipé d’un lave-mains,
• Une pièce de vie traversante lumineuse avec double vitrage,
• Une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle...),
• Accès direct à une agréable terrasse de 11 m² exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur !
À l’étage :
• Un palier avec espace de rangement,
• Trois chambres confortables,
• Une salle d’eau moderne avec WC et douche.
Le sous-sol total propose :
• Une buanderie,
• Un atelier,
• Un garage,
• Une pièce de rangement sous terrasse avec électricité,
Soit environ 40 m² d’espaces utiles supplémentaires !
Extérieurs :
• Jardin clos de 120 m²,
• Cabanon de rangement,
• Terrasse ensoleillée avec store banne,
• Exposition plein sud : une maison lumineuse du matin au soir !
La maison a également Accès à un PARC directement depuis le jardin via un Portillon.
Prestations :
• Isolation par l’extérieur,
• Double vitrage,
• Chaudière gaz Frisquet récente (4 ans),
• Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir !
Idéalement située :
• À 5 minutes à pied de l’école maternelle et primaire Joliot Curie, du collège Jean Zay, du parc Pablo Picasso, de la piscine, du gymnase,
• À quelques pas de plusieurs lignes de bus menant aux RER C de Savigny-sur-Orge et Sainte-Geneviève-des-Bois (10-15 min),
• Marché, commerces, Intermarché accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Vidéo sur demande.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 3 956 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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