Vente maison 235 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Labégude (07200)

iad France - Carole Midroit vous propose: Cette maison neuve de plain-pied, alliant confort et fonctionnalité dans un cadre agréable avec des prestations soignées.
Elle se compose d’un bel espace de vie lumineux, d'un coin cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau conçue pour accueillir une baignoire pour un confort maximal. Une terrasse prolonge le séjour offrant une vue sur la rivière.
Côté extérieur, vous apprécierez son jardin clos avec portail électrique, sa piscine et sa plage aménagée. Un garage de 20m2 complète le bien et son terrain constructible laisse envisager la possibilité d'une troisième chambre.
Conforme aux exigences de la loi Climat et Résilience, cette maison bénéficie d’une excellente isolation, d’un chauffage performant et d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Proche des commerces, à seulement 10 minutes d’Aubenas et des thermes de Vals-les-Bains, ce bien est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Ardèche.
Une maison sans travaux, où vous n'aurez plus qu’à poser vos valises ! Contactez moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 3 456 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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CAROLE MIDROIT - IAD

Siren : 508849825

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