Vente maison 281 800 €

68,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gruissan (11430)

**Emplacement idéal :** Au cœur du vieux village, cette maison de caractère vous attend !
✨ **Description :**
Élevée sur 2 étages, elle se compose comme suit :
- **Au rez-de-chaussée :** Une pièce à vivre conviviale, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, et une salle d'eau avec WC pour plus de praticité.
- **Au premier étage :** Deux chambres spacieuses avec placard, idéales pour se reposer ou travailler.
- **Au second :** Une charmante chambre et un salon ouvert sur une magnifique terrasse tropézienne pour profiter de l’extérieur !
**Confort moderne :** Climatisation pour les journées chaudes et poêle à bois pour les soirées cocooning.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail nelly.lacroix @ -
Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail corinne.sauvent @ agencerobert. com

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Prix de vente : 281 800 €

Prix au m² : 4 114 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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