Vente maison 119 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champagné-les-Marais (85450)

Votre conseiller Noovimo, Richard Tijou, 07 85 81 36 69, vous propose cette charmante maison située au coeur d'une commune dynamique, offrant toutes les commodités nécessaires : commerces, artisans, services et transports scolaires. Son cadre de vie agréable et fonctionnel saura vous séduire.
La maison de 70 m2 habitables env. avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. Elle se compose actuellement d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC séparés et de deux chambres confortables de 10 à 14,5 m2 environ.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle close et arborée de 210 m2, idéale pour vos moments de détente et vos activités en plein air.
L'emplacement est particulièrement stratégique : à seulement 20 minutes des plages et de la mer, sur un axe direct vers La Rochelle et Luçon, avec toutes les commodités accessibles à pied ou à proximité.
Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle offre un potentiel intéressant puisqu'il est possible de les louer en deux studios indépendants, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité locative.
DPE : Classe D
Honoraire 4900EUR TTC de 114 100EUR (prix de vente exclus)
Soit 119 000 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultab
REF: noRTU-0024998
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 1 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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RICHARD TIJOU - NOOVIMO

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