Vente maison 169 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saussignac (24240)

iad France - Florence Baldan vous propose:
Une Maison au charme indéniable et idéalement située dans le village paisible et accueillant de Saussignac en Dordogne.
Maison de 1963, entièrement rénovée avec soin.
L'espace intérieur comporte :
- Une pièce de vie lumineuse de 25 m².
- Une cuisine aménagée et équipée de 13 m².
- Deux chambres de 10 m².
- Une salle d'eau de 5 m² avec double vasque et une douche balnéo.
- Un W.C. séparé.
La superficie de 67 m² est complétée par 13 m² d'un garage attenant réaménagé en buanderie.
L'espace extérieur offre :
- Une superficie de 490 m² clôturée.
- Un jardin arboré et aménagé.
- Une terrasse en bois de 30 m² partiellement couverte avec un store banne rétractable.
- Un balcon de 23 m².
- Deux places de stationnement.
Partie technique :
- Poêle à granulés programmable et de puissance modulable.
- Volets roulants électriques, en aluminium avec mousse isolante thermique.
- Fenêtres en PVC et double vitrage.
- Isolation refaite et faibles dépenses de chauffage, avec factures à l'appui.
- Toiture refaite.
- Puits qui alimente la maison, en plus du raccordement à l'eau de ville.
- Tout-à-l'égout.
- Fibre optique.
- Taxe foncière de 730 euros.
À proximité :
- À deux pas se trouvent :
. un bureau de Poste, un cabinet notarial,
. un cabinet infirmier
. deux restaurants et un bar associatif
Une épicerie ambulante se déplace sur la commune les mercredis après-midi.
- Commerces de proximité à 6 minutes.
- Centre commercial à 15 minutes.
- Maison de santé à 13 minutes.
- Centre hospitalier à 20 minutes.
- Un golf avec Spa à 10 minutes.
- Gare à 6 minutes.
- Aéroport à 18 minutes.
- Aérodrome à 20 minutes.
- Bordeaux et Sarlat à 1h25.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 2 522 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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FLORENCE BALDAN - IAD

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