Vente maison 177 700 €

67 m²

4 pièces 4 p

Algrange (57440)

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose en exclusité cette coquette maison sur plusieurs niveaux sans gros travaux à prévoir sur la commune d'Algrange.
Elle se situe proche du complexe du Batzenthal , de ses écoles maternelles, primaires et du collège ainsi que de nombreuses activités sportives ( Tennis,Foot,Skate, Judo....)
Au niveau de sa situation , elle est proche de l'A30 et A31, des zones commerciales ( Linkling, Green ...) et à 10minutes de Thionville et 14km du Luxembourg.
Actuellement elle dispose en rez de chaussée d'un bel espace de vie avec cuisine toute équipée le tout agencé avec gout.
Au 1er niveau l'espace nuit accueille 2 belles chambres avec un wc indépendant.
Au sous on y trouvera encore de nombreux rangements, une buanderie, un autre wc ,une salle d'eau et une pièce hybride pouvant être aménagée en bureau si besoin.
Autre points importants:
Double vitrage
Double terrasse
Garage à l'arrière du bu bien
Possibilité d'aménager les combles
Jardinet devant la maison mis à disposition par la commune
Taxe foncière 871 euros comprenant les ordures ménagères.
Alors n'hésitez pas à venir de bien rare sur le secteur !!!!
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 597089 )

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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