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Vente maison 196 500 €
66 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-sur-Gironde (17120)
66 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-sur-Gironde (17120)
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- 2 977 €/m²
- Terrasse
- 2 Parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à quelques minutes à pied de Talmont-sur-Gironde, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette charmante maison typique de l'estuaire bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Entourée de vignes, de carrelets et à proximité immédiate de la superbe promenade des falaises, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et du littoral. La maison comprend un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Elle est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. En face, un grand jardin d'environ 700 m² accueille deux anciennes dépendances, offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéalement placée à seulement 5 minutes en voiture des plages de Meschers, cette propriété constitue une opportunité parfaite pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier. Le charme du village, la proximité de Royan et Saint-Georges-de-Didonne, ainsi que l'attractivité touristique de la région en font une valeur sûre.
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 06A2990B136A42CE - Réf Superimmo : ANVXZPYJV
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| Prix de vente : 196 500 € | Prix au m² : 2 977 € / m² |
| Taxe foncière : 370 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 66 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 700 m² | Orientation : Nord, Est |
| Vue sur jardin | 2 Parkings extérieurs |
| Terrasse | Année de construction : 1880 |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
650 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 86 90 01 50
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