Vente maison 354 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Julie Berthome vous propose: Charmante maison de plain-pied de 66m² édifiée sur une parcelle de 446m² offrant une possibilité d’extension.
Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée équipée, donnant un accès direct au jardin. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un wc indépendant.
A l’extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'une terrasse exposée ouest.
Les + : un garage de 30m² et un espace privatif de stationnement complètent l’ensemble. La maison peut être vendue entièrement meublée, parfaite pour une résidence principale ou secondaire.
Emplacement très recherché : à proximité immédiate des commodités et de la plage du Veillon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berthome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHE SUR YON sous le numéro 881894927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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JULIE BERTHOME - IAD

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