Vente maison 144 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Thuriau (56300)

iad France - Christophe Chamroeun vous propose: Maison 2 pièces avec jardin arboré et terrain attenant constructible – Cadre intime près de Pontivy
À seulement 5 minutes de Pontivy, cette maison de plain-pied de 66 m² vous séduit par son cadre intimiste et verdoyant. Nichée en impasse, elle offre calme et sérénité, tout en restant proche des commerces et services (10 min de l’hôpital de Noyal-Pontivy).
Une maison cosy et fonctionnelle
Avec une surface habitable de 66 m², cette maison bien pensée comprend :
Une entrée pratique (6 m²),
Une cuisine séparée (13 m²),
Un salon baigné de lumière (24 m²) avec poêle à bois récent pour un chauffage doux et économique,
Une chambre paisible (12 m²),
Une salle de bains,
Des WC indépendants.
Un extérieur préservé et un terrain à fort potentiel
La propriété se compose de deux parcelles :
- Un jardin arboré de 674 m², intime et sécurisé grâce à ses haies, clôtures et brise-vues, agrémenté d’arbres fruitiers et de palmiers, avec deux garages,
**UN TERRAIN ATTENANT CONSTRUCTIBLE de 457 m² (clôturé, indissociable de la vente de la maison), qui offre de multiples possibilités : **
1) Agrandir la maison (véranda, extension),
2) Construire un logement annexe (famille, location).
Pourquoi craquer pour cette maison ?
Emplacement idéal : calme absolu en impasse, proche de Pontivy,
Jardin arboré et intimiste (haies, brise-vues, sans vis-à-vis),
Potentiel évolutif (terrain constructible inclus),
Poêle à bois récent (chauffage écologique et économique).
Un bien rare à visiter sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 144 000 €

Prix au m² : 2 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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CHRISTOPHE CHAMROEUN - IAD

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