Vente maison 186 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Guillaume Fauchon vous propose: Charmante maison de plain-pied dans une résidence à Chéray, idéalement située et prête à accueillir une nouvelle famille.
Cette maison de 65.84m², construite en 2012, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel pour le confort de ses habitants. Vous y trouverez 2 belles chambres lumineuses, idéales pour le repos et l'intimité, ainsi qu'une salle de bain moderne.
Le salon avec sa cuisine ouverte ont été pensés pour favoriser la convivialité et la praticité au quotidien. Parfait pour partager des repas en famille ou entre amis, l'espace cuisine est équipé pour répondre à tous vos besoins culinaires.
Les expositions Est et Ouest offrent une belle luminosité à l'intérieur de la maison, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Dotée d'un jardin à l'arrière de 60 m² vue sur la campagne, cette maison dispose également de 2 places de parking et d'un cellier extérieur.
Les équipements de confort tels que la fibre optique et le réseau d'assainissement viennent compléter les atouts de cette propriété.
Dans un bon état général, cette maison ne nécessite pas de travaux, vous permettant de vous installer rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans contraintes.
Bénéficiant d'une situation paisible et d'un voisinage agréable, pas de passage de voitures à proximité, commerces et maché à 200 mètres, pages à 10 minutes, et pistes cyclables à proximité.
Cette maison à Saint-Georges-d'Oléron constitue une opportunité à ne pas manquer pour tous ceux à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et accueillant.
Locataires en place, bail jusqu'au 15 mai 2027.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.47€ par mois (soit 473.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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GUILLAUME FAUCHON - IAD

Siren : 480614445 - N° de carte professionnelle : CP177022018000028002

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